无审批在宅基地建房算违建吗
更新时间：2024-11-05 12:15
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导读：
无审批在宅基地建房算违建。若房屋符合当地规划、未超出宅基地批准范围，且为合法土地上的唯一住房，即便无审批手续，也不应直接视为违建。
一、
无审批在宅基地建房算违建吗
无审批在宅基地建房算违建。
1.农村宅基地建房涉及的法律问题复杂多样，关键在于是否符合当地的规划要求、是否超出宅基地批准范围、以及是否具备其他合法要素。
2.若宅基地上的房屋是合法土地上的唯一住房，且未超出宅基地面积，即便没有办理相关审批手续，也不应直接认定为违建。
因此，对于无审批建房是否构成违建，需结合具体情况进行综合分析。
二、
哪些情况下无审批建房非违建？
1.合法土地上的唯一住房：如前文所述，若宅基地上的房屋是当事人的唯一住房，且未超出宅基地面积，即便未办理审批手续，也不应轻易认定为违建。
2.法不溯及既往，2008年前的农村房屋：在《城乡规划法》于2008年正式实施之前，农村房屋建设并未受到严格的规划约束。
3.未超出批准宅基地范围且符合规划：若宅基地上的房屋未超出批准的面积范围，且高度、样式等符合当地建设规划要求，即便未办理审批手续，也不应认定为违建
4.超过批准面积但不影响合法部分：
(1)对于部分房屋超过批准建设面积的情况，应区分处理。
(2)若超建部分不影响合法建造的部分，且未对公共利益造成损害，则不应将整个房屋认定为违建。
三、
无审批建房被拆如何争取补偿？
找法网提醒您，若无审批建房被认定为违建并面临拆除，当事人应积极争取合理补偿。具体措施包括：
1.了解自身房屋情况：当事人应全面了解自己房屋的建设时间、面积、是否唯一住房等基本情况，以便判断房屋是否属于非违建范畴。
2.咨询专业律师：在面临拆除时，当事人应及时咨询专业律师，了解相关法律法规及政策规定，明确自身权益和救济途径。
3.申请行政复议或提起行政诉讼：若认为拆除决定存在违法或不当之处，当事人可依法申请行政复议或提起行政诉讼，请求撤销或变更拆除决定。
4.争取合理补偿：在拆除过程中，当事人应积极与拆迁方协商，争取合理补偿。若拆迁方给出的补偿标准过低或不合理，可通过法律途径维护自身权益。
总之，无审批建房是否构成违建需结合具体情况进行判断。在面临拆除时，当事人应充分了解自身权益和救济途径，积极争取合理补偿。
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自己院里建农住房没有审批是违法的吗
法律分析：不可以私自在自己家院子里盖房，是违法行为。农民在自家的宅基地上搭建房子，如果取得了城乡规划部门许可，取得规划许可证的，不属于违建，未取得的许可证是违建。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
《中华人民共和国土地管理法》 第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
在自家宅基地上建房未审批是违建吗
在自己家院子里盖房子，也需要办理审批手续，没有审批手续就建设，属于违法建筑。违章建筑大体上可以分为建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。擅自改变了使用性质建成的建筑，擅自将临时建筑设成为永久性建筑。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
房屋违建拆除有补偿吗
房屋违建被依法拆除，并没有补偿。违建是指违法的建筑，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑是违法建筑。违建是违法的，不论多长时间违章建筑都可以随时拆除，且没有补偿。直辖市、县（市）主管建筑机关，应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查，认定必须拆除者，应马上拆除。
