1.在签订认购协议后，若需退定金，首先应向房地产开发商明确提出解除合同的要求。这一步骤是依据《民法典》中关于定金退还的相关规定进行的。
2.若开发商拒绝退还定金，购房者有权通过法律途径解决争议，即向人民法院提起诉讼。定金作为债权担保，在双方明确书面约定为“定金”时，才适用定金罚则。
因此，在要求退还定金时，应明确认购协议中的定金性质，并据此提出合理要求。
找法网提醒，认购协议定金退还的条件通常取决于协议中的具体约定及法律规定。
1.若因开发商原因导致合同无法履行或双方协商一致解除合同，购房者有权要求退还定金。
2.若因购房者自身原因违反认购协议，如不履行约定的债务，则可能无权要求返还定金。
3.若认购协议中明确约定了定金退还的具体条件，如开发商违约导致合同未能签订应双倍返还定金等，则应按照协议约定执行。
购房违约责任的确定主要依据商品房买卖合同的约定及相关法律规定。
1.在商品房买卖合同中，通常会明确约定违约责任的承担方式及计算方法。若合同中对违约责任有明确约定，则应按照合同约定执行
2.若合同中对违约责任约定不明或未约定，则可根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》等相关法律规定确定违约责任的承担方式及损失计算方法。
需要注意的是，在确定购房违约责任时，应综合考虑合同条款、履行情况、过错程度等因素，确保违约责任的公平合理。
