在物业费不交的情况下，物业公司通常会通过律师函的形式向业主进行催缴。然而，法律并未明确规定收到律师函后多久会被起诉。具体的时间取决于物业公司的决定和策略。
1.物业公司可能会在业主超过约定的交费时间后立即起诉，也可能会选择继续等待一段时间。值得注意的是，物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，所以物业公司通常会在三年内采取行动。
2.如果物业公司决定起诉，法院会进行调解，调解不成的，会根据事实情况进行判决。如果业主确实未交物业费，法院将判决业主缴纳，并在业主拒绝履行的情况下，物业公司可以申请强制执行。
找法网提醒，物业费不交的后果是多方面的。
1.这违反了物业合同，业主需要承担违约责任。在签订物业合同时，业主已经同意按照合同规定交纳物业费，如果不交，就违反了合同规定。
2.不交物业费可能导致业主卷入司法麻烦。
如果很多业主长时间不交物业费，物业公司可能会选择对未缴费的业主进行起诉。由于业主不占理，这种情况下业主往往会败诉，不仅需要支付物业费，还可能需要承担额外的法律费用。
3.不交物业费还可能影响业主的信用记录。在现代社会，信用记录越来越重要，如果因为不交物业费而被起诉，可能会对业主的信用记录造成负面影响。
物业费不交的法律依据主要来源于《物业管理条例》第六十四条。
1.该条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。
(1)若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳。
(2)逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
2.这一规定明确了业主交纳物业费的义务，并规定了物业公司在业主不交纳物业费时的催缴和起诉权利。
3.提醒业主在签订物业合同时要注意了解并遵守相关规定，避免因违反合同而承担不必要的法律责任。
