当面对房子漏水而物业不管的情境时，业主首先应了解房屋是否仍在保修期内。
1.若在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，业主可以要求开发商负责维修，并有权在开发商拒绝时要求其履行维修义务。
2.若超过保修期或漏水非因房屋本身质量问题所致，而是由正常损耗导致的公共区域漏水，则物业有责任进行维修。
3.若物业拒绝维修，业主有权通过法律途径，向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任。
1.在保修期内发现房屋漏水时，业主应立即与开发商取得联系，并详细说明漏水情况。
2.开发商有责任根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，履行保修义务，对漏水问题进行及时维修，并对因漏水造成的损失承担赔偿责任。
3.若开发商拒绝履行维修义务，业主可依法要求其履行，并在必要时通过法律途径维护自身权益。
找法网提醒您，当物业拒绝履行维修责任时，业主可以采取以下措施寻求法律帮助：
1.可以向当地房地产行政主管部门投诉，请求其协调解决；
2.可以收集相关证据，如漏水照片、维修记录等，向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任及因漏水造成的损失；
3.在诉讼过程中，业主可以寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。
4.业主还可以通过法律途径追究物业公司的违约责任，要求其承担相应的法律责任。
