租房时，如果签订了定金合同，定金在以下情况下是可以退还的：
1.当租房者已经完全履行了合同中的义务，即按时支付租金、妥善使用房屋等，此时定金应当抵作房屋租金的一部分或者全部收回。
2.如果房东在合同规定的期限内未能履行其义务，如未能按时交房、房屋存在严重质量问题等，导致租房者无法正常使用房屋，那么房东应当双倍返还定金。
3.如果因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，如自然灾害等不可抗力因素，那么房东应当将定金返还给租房者。
4.《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。”这一规定明确了定金退还的基本条件。
找法网提醒，在租房过程中，租房定金可退的情况主要包括以下几种：
1.房屋本身存在严重问题，导致租房者无法正常居住或使用的，如房屋存在安全隐患、设施损坏等。
2.房东未能在合同规定的期限内交付房屋，且未能提前与租房者协商并达成一致。
3.双方因对合同条款存在争议而未能达成一致，导致合同无法签订或履行的。
在这些情况下，租房者可以向房东提出退还定金的要求，并根据实际情况协商解决。
根据《民法典》的相关规定，定金退还的法律规定及流程如下：
1.当符合定金退还的条件时，租房者应当向房东提出退还定金的要求，并说明原因。
2.房东应当在收到租房者的要求后，及时进行核实并确认是否符合退还条件。如果符合退还条件，房东应当在合理期限内将定金退还给租房者。
3.如果房东拒绝退还定金或未能及时退还定金，租房者可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
在诉讼过程中，法院将根据案件的具体情况进行判决，并确定定金退还的金额和期限。
