买房子首付交了贷款办不下来的，首先需要明确责任方。
1.如果是因为购房者个人信用问题、资料不齐全或不符合银行要求导致的贷款失败，那么购房者需承担违约责任，可能需要继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
2.根据《民法典》第五百七十七条和第五百八十四条的规定，违约方需承担因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
3.若贷款办不下来是由于开发商的原因，如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者有权要求开发商退还首付及定金，并支付利息损失。
面对购房合同已签但贷款办不下来的情况，处理办法需根据具体原因而定。
1.若开发商存在未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等违法行为，银行在审查时会拒绝贷款，此时购房者有权要求开发商退还首付及定金，并承担相应利息损失。
2.若因购房者提供的资料不真实或信用记录不佳导致贷款失败，购房者应承担违约责任，可能需支付违约金或赔偿开发商的损失。
3.若因政府政策或银行规定变化导致贷款无法实现，购房者与开发商应协商解决。
4.若协商不成且合同未约定相关条款，购房者可通过法律途径起诉开发商，要求退还首付及定金。在此过程中，购房者需举证自己无过错并确实无力购房。
找法网提醒，对于全款购买房屋后想要退房的购房者，应遵循以下退房流程：
1.发出退房通知：购房者应通过挂号信、传真或电话形式向开发商提出退房要求。同时，购房者应明确退房原因，如开发商责任导致退房的，应要求开发商承担退房造成的损失。
2.办理退房手续：在购房者提出退房要求后的15日内，开发商应退还购房者已支付的全部房款，并办理与贷款银行解除或终止合同的相关手续。
3.开发商退还房款：在购房者发出退房通知后，开发商应将全部购房款返还给购房者，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。
