在二手房交易中，若买家毁约，卖家可以采取相应的法律措施来维护自身权益。
1.卖家可以选择解除合同，并要求买家承担相应的违约责任，包括向卖家支付违约赔偿金等。
2.根据《民法典》第五百零九条和第五百七十七条的规定：
（1）当事人应当全面履行自己的义务，若一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
（2）若卖家拒绝行使合同解除权，也可以要求买家继续履行该合同。
3.在处理买家毁约问题时，卖家应注意收集相关证据，如合同、定金收据、中介公司的委托书等，以便在纠纷解决过程中提供充分的证据支持。
在二手房交易中，若买家违约，根据《民法典》第五百八十三条和第五百八十五条的规定，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
1.若房屋买卖合同违约金过高，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
2.在处理买家违约责任时，卖家应首先与买家进行协商，尽量达成和解协议。
3.若协商无果，卖家可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求买家承担相应的违约责任。
4.在诉讼或仲裁过程中，卖家应提供充分的证据支持自己的主张。
在二手房交易中，若买家需要退定金，应遵循以下流程与规范：
1.核对协议内容：首先，双方应核对所签协议中关于定金的具体内容，包括定金金额、退还条件等。
2.出示委托书：买家在要求退定金前，应要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书。
3.签订退款协议：在确认定金退还条件后，双方应签订退款协议，明确退款金额、退款时间等。
4.支付与收款：根据退款协议，买家将定金退还给卖家或中介公司。在支付与收款过程中，双方应确保款项的准确性和安全性。
5.保留证据：在整个退定金过程中，双方应保留相关证据，如退款协议、转账凭证等，以便在纠纷解决过程中提供充分的证据支持。
在退定金过程中，若遇到纠纷或问题，双方应及时沟通协商，尽量达成一致意见。若协商无果，可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
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