导读：
关键词：二手房买卖违约继续履行差价损失二手房买卖中，常会因为房价上涨过快而出现上家违约的情形，此时的下家通常是要求继续履行合同，而上家宁愿支付违约金不愿意继续履行合同，此时如何处理呢推荐阅读：新手买房注意事项关于购房合同的常见疑问商品房购房合
关键词：二手房买卖违约 继续履行 差价损失
二手房买卖中，常会因为房价上涨过快而出现上家违约的情形，此时的下家通常是要求继续履行合同，而上家宁愿支付违约金不愿意继续履行合同，此时如何处理呢
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新手买房注意事项
关于购房合同的常见疑问
商品房购房合同范本一
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的购房合同范本承担责任。2005 年2月，王女士口头告知徐先生，因房屋涨价，原先约定的价钱太低，所以不卖了，并承诺承担违约责任。徐先生不服，要求王女士继续履行合同，王女士不予认可。
律师观点
徐先生和王女士在签订合同前先约定了补充条款，并作为合同的附件。徐先生依补充条款的规定支付定金后，与王女士签订了房屋买卖合同，同时，在补充协议中还明确该定金在合同履行时(小产证办出过户时)转为房价款，在未办出小产证履行过户时卖方违约不卖或买方违约不买，均按照定金罚则承担责任。可见，该定金不是定约定金而是敦促双方履行合同义务的履约定金。从这个角度看，合同约定的生效条件只能对合同某一部分的作出限制，具体来说是对办出产证后过户转让的限制。徐先生可用以下三种方法来维护自己的权益：
1.要求王女士继续履行合同并支付违约金。《合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。并且根据该法第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”。
2.解除合同并获得补偿。王女士不履行合同的行为，主观上存在错误，使徐先生的利益遭受损失。作为无过错一方的徐先生可以选择解除合同并获得补偿，具体包括双倍返还的定金和既得利益的损失(即2000 年至今的上涨房价)。《合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益(即王女士因房屋涨价获得的利益)。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
3.采取“拖延政策”。如果和王女士协商后无法达成一致，就只能一直拖到小产证办出之日，也就是房屋买卖合同的生效之日，然后根据合同上约定的争议解决条款提交仲裁或提起诉讼，通过法律途径来解决。
