出租人不一定是租赁物的所有权人。
1.在实际操作中，出租人可以是租赁物的所有权人，也可以是经所有权人授权或委托的代理人或管理人。他们享有对租赁物的占有、使用、收益等权利，并承担相应的义务。
2.需要注意的是，如果出租人不是租赁物的所有权人，那么在租赁过程中可能存在一定的法律风险，因此在签订租赁合同前，需要仔细核实出租人的身份和权利来源，确保租赁的合法性和安全性。
根据《民法典》的相关规定，出租人允许承租人转租租赁物的条件主要包括以下几点：
1.承租人需经过出租人的明确同意，才能将租赁物转租给第三人；
2.在承租人转租的情况下，原承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，这意味着出租人仍需对承租人承担租赁物的瑕疵担保责任；
3.如果因第三人的原因导致租赁物受到损失，承租人应当承担相应的赔偿责任。
在办理租赁过程中，出租人需要注意以下几点：
1.出租人应确保自己具备合法的出租资格，即拥有租赁物的所有权或经所有权人授权，并具备相应的民事行为能力。
2.出租人应当与承租人签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租金支付方式、租赁期限、违约责任等条款。
3.出租人还应当在租赁前对租赁物进行全面的检查，确保其符合约定的使用标准和安全要求。在租赁期间，出租人应定期对租赁物进行维护和管理，确保其正常使用和保养。
4.出租人应当注意遵守相关法律法规和政策规定，确保租赁行为的合法性和规范性。例如，对于住宅租赁，出租人应遵守当地的住房租赁管理规定，确保承租人的合法权益得到保障。
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