1.房屋出租人通常应当为房屋的所有权人，或者经过所有权人的明确授权。这是因为产权人对其自住房屋享有实际控制权，可以按照房屋的性能和用途进行租赁，并从中获取经济利益。
2.在《民法典》的相关规定中，我们可以看到，所有权人对自己的不动产或动产拥有占有、使用、收益和处分的权利。只有房屋的所有权人或经过其授权的人，才能合法地出租房屋并享有相应的权利。
因此，对于出租人是否必须具有所有权利这一问题，答案是肯定的。出租人应当具备对房屋的所有权或经所有权人授权，以确保其出租行为的合法性和有效性。
关于房屋的承租方是否拥有转租权的问题，首先需要明确的是，承租方在获得出租方同意的情况下，确实享有转租权。
1.房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为，这种行为可能以联营、承包经营和合作经营等名义进行。
2.在转租过程中，承租人需将承租房屋交付给他人使用，并从中获得租金性质的保底收益。
3.需要注意的是，承租人在行使转租权时，必须得到出租人的书面同意。如果出租人不同意转租，承租人则不得擅自转租。否则，出租人有权解除与承租人的租赁合同。
4.承租人在转租房屋时，还应遵守相关法律法规和租赁合同的约定，不得损害出租人的合法权益。
在涉及房屋出租和转租的法律问题中，《民法典》的相关规定为我们提供了明确的指导。
1.《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，转租行为必须在出租人同意的前提下进行，否则将构成违法行为。
2.《民法典》还规定了所有权人对不动产或动产的占有、使用、收益和处分权利。这一规定确保了房屋所有权人对其房屋的合法权益，并允许其通过出租等方式获取经济利益。
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