当房客未按照租赁合同的约定按时缴交房租并逃离时，房东需要采取一系列措施来维护自己的权益。
1.房东应明确房客有义务按照合同规定全面履行自己的义务，这包括按时支付房租。如果房客拖欠房租，房东可以首先尝试通过发出催缴通知函来提醒房客履行其义务。
2.如果房客在收到催缴通知后仍不支付房租，房东可以考虑采取更进一步的法律行动。在这种情况下，建议房东向法院提起诉讼，要求房客支付拖欠的房租以及可能产生的滞纳金等费用。
1.在房客拖欠房租的情况下，房东应及时发出催缴通知函，以提醒房客履行其义务。催缴通知函应明确写明房客拖欠的房租金额、拖欠时间以及要求房客在合理期限内支付房租的意愿。
2.房东在发出催缴通知函时，应确保通知函的内容明确、具体，并且采用适当的送达方式，以确保房客能够收到通知并了解其内容。
3.如果房客在收到催缴通知后仍不支付房租，房东可以采取进一步的法律行动来维护自己的权益。
1.如果租赁合同中明确约定了拖欠房租可以解除合同的条件，则房东在房客拖欠房租时可以行使合同解除权。
2.在行使合同解除权时，房东应首先发出解除合同通知书，明确告知房客合同已被解除并要求房客在合理期限内搬离房屋。
3.解除合同通知书应详细列明解除合同的原因、解除日期以及要求房客搬离的具体要求等。
4.房东在发出解除合同通知书时，应确保通知书的内容符合合同约定和法律规定，并且采用适当的送达方式以确保房客能够收到通知并了解其内容。
5.如果房客在收到解除合同通知书后仍不搬离房屋，房东可以采取法律手段来强制执行合同解除决定。
6.在合同解除过程中，房东还需要注意一些法律问题。例如，房东应确保解除合同的行为符合《民法典》的相关规定，避免因解除合同而引发的法律纠纷。
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