购房合同中定金与订金有什么不同

　　购房合同中的定金与订金在法律上具有显著的不同。

　　1.定金是一种法律上的担保方式，旨在确保合同的履行，具有特定的法律效力；

　　2.而订金则更多被视为一种预付款或履约保证，其法律地位相对不明确。

　　在购房合同中，定金和订金的差异主要体现在其法律效果、性质及作用等方面。

　　1.定金是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或双方约定，在合同订立时或订立后履行前，按合同标的额的一定比例（不超过20%）预先给付对方的金钱或其替代物。

　　2.订金在法律上则较为模糊，通常被视为一种预付款或履约保证。订金对给付方形成约束，但对收受方则不具有明显的担保性质。

　　3.若收受方违约，订金通常只能退回原数额，而无法获得双倍返还；若给付方违约，收受方可能会将订金作为赔偿金而不予退还。

　　定金与订金的区别主要表现在以下四个方面：

　　1.法律性质不同：定金具有担保性质，是合同履行的保障措施；而订金则更多被视为一种预付款或履约保证，其法律地位相对不明确。

　　2.法律效力不同：

　　(1)定金在合同履行过程中具有特定的法律效力，如给付定金一方不履行债务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务，则需双倍返还定金。

　　(2)而订金则不具备这样的法律效力，其退还与否主要取决于双方当事人的约定。

　　3.数额限制不同：根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%；而订金的数额则没有明确的法律限制，通常根据双方当事人的意愿自由约定。

　　4.作用不同：定金的作用在于担保合同的履行，确保双方当事人的权益得到保障；而订金则更多地被视为一种预付款或履约保证，其作用在于促进合同的签订和履行。

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