在申请房屋按揭贷款时，有一些特定类型的房屋是不能够办理此类贷款的。这些房屋通常存在产权问题、法律限制或其他不利因素，导致银行或其他金融机构不愿意为其提供贷款服务。
具体来说，以下几类房子通常无法办理按揭贷款：
1.无法获得房屋产权证书的房子，由于无法证明其合法产权，因此无法办理按揭贷款。
2.土地使用权已经被抵押的房屋，由于土地使用权已经作为担保物被其他债权人控制，因此无法再次作为贷款的抵押物。
3.已经被法院强制执行、依法查封冻结的房屋，由于存在法律纠纷和强制执行程序，银行通常不会接受此类房屋的贷款申请。
4.房屋产权权属有争议、无法确定具体所有权归属的房屋，由于产权不明晰，银行也会拒绝为其办理按揭贷款。
在办理房屋按揭贷款的过程中，有一些行为是借款人需要避免的，以确保贷款申请的顺利进行和还款的顺利进行。
1.申请贷款前不要动用公积金。公积金是购房的重要资金来源之一，如果借款人在贷款前提取公积金用于支付房款，将可能导致公积金账户余额为零，从而影响公积金贷款的额度。
因此，在申请贷款前，借款人应确保公积金账户余额充足，不要随意动用。
2.在借款最初一年内不要提前还款。按照相关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过六个月的还款额。
如果借款人在借款初期就提前还款，不仅可能面临违约金等费用，还可能影响个人信用记录。
3.还贷有困难时不要硬撑。当借款人在还款期限内遇到偿债能力下降等困难时，应及时与银行沟通，寻求解决方案。
可以向银行提出延长借款期限的申请，经过银行调查属实后，银行可能会受理并调整还款计划。
4.取得房产证后不要忘记退税。
在购买商品房时，借款人应确保将可退税的家庭成员全部写入购房合同，并在办理完房地产权利证明后的六个月内前往税务部门办理退税手续。这样可以有效减轻购房负担，提高购房效益。
在办理房屋按揭贷款时，借款人需要注意以下几个方面的问题，以确保贷款申请的顺利进行和后续还款的顺利进行。
1.借款人需要了解自身的信用状况。银行在审批贷款时，会查看借款人的征信报告，以评估其信用状况和还款能力。因此，在申请贷款前，借款人应提前查询自己的征信报告，了解自身信用状况。
2.借款人需要选择合适的贷款机构和产品。不同的银行和金融机构在贷款政策、利率、还款方式等方面存在差异。因此，借款人应根据自身需求和实际情况选择合适的贷款机构和产品，并比较不同方案的优劣。
3.借款人还需要准备充分的贷款申请材料。通常包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等文件。在准备材料时，借款人应确保材料的真实性和完整性，并按照银行的要求进行整理和提交。
4.在签订贷款合同前，借款人应仔细阅读合同条款，了解贷款的利率、期限、还款方式等重要信息。疑问或不明白的地方，应及时向银行工作人员咨询，确保自己充分理解合同内容并同意合同条款。
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