担保人被列入失信可以买房吗
更新时间：2024-08-22 00:10
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导读：
担保人被列入失信是否可以买房？担保人被列入失信后仍可买房，但可能面临贷款难、利率高等问题。失信与限高消费在法律依据、时间先后、法律后果上有区别。
一、
担保人被列入失信可以买房吗
担保人被列入失信被执行人名单后，在资信方面确实会面临一系列惩罚和限制，但这并不意味着其完全丧失了处理个人财产的权利。因此，担保人被列入失信后，仍然可以购买房产。
1.需要注意的是，由于失信被执行人的身份，其在购房过程中可能会遇到一些额外的困难或限制，例如可能无法获得银行贷款等金融服务，或者需要支付更高的利率和费用。
2.购房后也可能面临房产被法院查封或执行的风险。因此，在购房前，失信被执行人应充分了解自身的权利和义务，以及可能面临的风险和挑战。
二、
失信与限高消费区别
失信被执行人与限制高消费之间存在显著的区别，主要体现在以下三个方面：
1.法律依据不同：
(1)限制高消费的法律依据主要来源于《民事诉讼法》及其相关解释；
(2)而失信被执行人的认定则依据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》。
2.时间先后不同：一般来说，强制执行程序会先于列入失信名单进行。只有在执行申请人申请强制执行且被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务时，才会考虑将被执行人列入失信名单。
3.法律后果不同：
(1)限制高消费是执行措施的一种，主要针对被执行人的消费行为进行限制；
(2)而列入失信名单则是强制执行的一种结果，其后果更为严重，包括在信用记录、融资能力等方面受到严重影响。
三、
明确产权房可买卖
对于明确产权的房子，只要没有被法院查封、抵押等限制措施，就可以进行买卖交易。
1.无论房屋的所有人是否为失信被执行人，只要产权清晰且符合相关法律法规的规定，房屋都可以进行正常的买卖。
2.在购买此类房屋时，买方应充分了解房屋的产权状况、法律风险等信息，确保自身权益不受损害。同时，对于卖方而言，也应遵守相关法律法规，如实披露房屋信息，不得隐瞒或欺诈买方。
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担保人会列入失信吗?
担保人会加入失信人，情形有：
1、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；
2、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
3、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的情况等。
被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；
（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（四）违反财产报告制度的；
（五）违反限制消费令的；
（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。
担保人被列入失信人多久解除?
担保人失信五年解除。贷款人或担保人依法还清货款后，可联系法院撤销，即可解除黑名单。对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。
失信指的是债务人未按照约定或要求在规定时间内偿还债务，导致个人征信报告有污点的。法律依据：《征信业管理条例》第十六条征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。
