在涉及婚前买房婚后自己还贷的情况时，房产的分割原则主要依据房产证上的登记情况。
1.如果房产证上登记了夫妻双方的名字，那么该房产被视为夫妻共同财产，其分割方式应由双方协商处理。
如果协商不成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
2.如果房产证上只登记了一方的名字，那么房产的归属则需要考虑多种情况。
（1）如果房产是一方婚前用个人财产支付首付，婚后个人还贷的，或者是一方父母支付首付，婚后产权登记一方用个人财产还贷的，那么该房产通常认定为一方的个人财产，归一方所有。
（2）但如果房产是一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷的，或者双方婚前共同支付首付购买，婚后还贷，且另一方有证据证明共同出资的，那么该房产将按夫妻共同财产来分割。
（3）在双方父母支付首付，婚后还贷的情况下，双方按照各自父母的出资比例分割房产。
对于婚后共同还贷的房子，其分割原则同样基于房产证的登记情况。
1.如果房产证上登记了夫妻双方的名字，那么房产将按照夫妻共同财产进行分割，分割方式由双方协议处理。如果协议不成，人民法院将进行判决。
2.如果房产证上只登记了一方的名字，那么房产的分割将需要考虑还贷情况。如果婚后夫妻共同还贷，该房产仍被视为夫妻共同财产，需要按照夫妻共同财产的原则进行分割。
3..如果双方对房产的分割无法达成协议，可以通过司法途径解决。人民法院将根据房产的具体情况，以及夫妻双方对房产的贡献程度等因素，公正、公平地进行判决。
1.在离婚时，婚前财产通常不纳入分割范围。这是因为婚前财产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。
2.如果夫妻双方有特别约定，将婚前财产视为共同财产或者部分共同财产，那么这些约定将具有法律约束力。在这种情况下，婚前财产将按照夫妻共同财产的原则进行分割。
3.需要注意的是，即使婚前财产不纳入分割范围，但如果婚后用夫妻共同财产对婚前财产进行了增值或者改善，那么增值或者改善部分将视为夫妻共同财产，需要进行分割。
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