1.当购房者遇到与开发商的纠纷时，可以首先选择向当地的住建局（或者建设局、房管局）进行投诉。
2.住建局作为房地产市场的监管部门，会设立专门的管理科室（如开发办）来管理开发商的经营行为。
3.这些机构负责处理与开发商有关的问题，包括房屋质量问题、交付问题等。
当购房者发现房屋存在质量问题时，首先应当与开发商进行协商。因为购房者与开发商之间存在直接的合同关系，开发商对商品房质量承担最终责任。
如果协商无果或开发商不予解决，购房者可以采取以下步骤：
1.向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。
2.对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
3.如果上述途径仍不能解决问题，购房者可以选择提起仲裁或依法向人民法院起诉。
4.在起诉过程中，购房者应根据法律规定和自己的实际情况，选择合适的法律途径来维护自己的权益。
逾期交房是指开发商未按照购房合同约定的时间将房屋交付给购房者。在实际操作中，逾期交房的认定需要考虑以下几个方面：
1.根据法律规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用。因
2.如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人则应按约定履行义务。
3.商品房销售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过竣工验收和消防验收合格。
4.开发商虽然取得了商品房交付使用通知书，但如果房屋购买人有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件，则不能认定房屋已符合交付条件。
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