房地产开发类型主要分为两种。
1.第一种是由多个投资者共同设立新的房地产开发公司，这种方式下，投资者们共同出资成立一家新的公司，以该公司的名义进行房地产项目的开发。
2.第二种方式是不设立新的房地产开发公司，而是由多个房地产开发公司建立合作关系，通过合建或联建的方式进行房地产项目的开发。
这两种方式各有特点，可以根据具体的项目需求和投资者情况选择合适的方式。
房地产开发的两种方式都需要依法进行。
1.根据《城市房地产管理法》第三十条的规定，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
2.设立房地产开发企业，应当具备包括有自己的名称和组织机构、有固定的经营场所、有符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员等在内的条件。
3.设立房地产开发企业还需要向工商行政管理部门申请设立登记，并在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
4.对于设立有限责任公司、股份有限公司从事房地产开发经营的，还需要执行公司法的有关规定。
进行房地产开发需要准备一系列的证件和手续。
1.需要提交项目立项申请报告书，说明项目的基本情况、建设内容、投资规模等。
2.需要提供项目建议书或项目可行性研究报告，以证明项目的可行性和必要性。
3.还需要提供建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书，以证明项目的用地符合规定。
4.还需要提交项目建设投资概算，说明项目的投资预算和资金来源。银信部门出示的资金证明也是必不可少的，以证明项目有足够的资金支持。
5.还需要提供企业法人营业执照副本，以证明企业的合法经营资格。对于房地产项目，还需要提供资质证明。
6.还需要提交项目地形图以及有关职能部门的意见，以便相关部门对项目进行审批和监管。
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