营业用房又称商业用房，俗称商铺，是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
营业用房的类型和用途广泛。
1.它们不仅包括零售商业，还涵盖了娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产。
2.还包括盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
这些用房都是为了满足各类商业活动和居民生活服务的需求。
关于营业用房，有一些具体的规定需要注意。
1.根据工商行政管理局的要求，公司的注册地址必须在商业用房中，不能注册在住宅中。如果住宅需要用于注册公司，必须征得所有邻居的同意，并进行“住改商”登记。
2.关于个人商业用房贷款，这是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房的商业性贷款。贷款额度最高为所购商业用房全部价款的50%，贷款期限最长为10年，贷款利率按中国人民银行相关规定执行。
3.如果有关于营业用房的疑问，或者在买卖或租用营业用房过程中产生纠纷，建议寻求专业律师的帮助，以获取合适的解决方案。
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