物业有权扣留业主钥匙吗
更新时间：2024-08-16 13:35
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导读：
物业是否有权扣留业主钥匙？本文深入解析了物业与业主间的权益关系，并通过法律解读来阐明物业扣留钥匙的合法性。让我们一起了解物业与业主间应有的责任与义务。
一、
物业有权扣留业主钥匙吗
1.物业是没有权力扣留业主钥匙的。尽管业主与物业公司之间存在物业管理关系，但这并不赋予物业公司扣留业主钥匙的权利。
2.物业公司的主要职责是提供物业服务，而业主则负有支付物业费的义务。扣留钥匙的做法涉嫌侵害他人合法权益，是欠妥的。
《物业管理条例》第二十二条
建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
二、
物业扣留钥匙的法律解读
1.根据法律规定，业主必须履行缴纳物业费的义务。同时，物业公司也有责任为业主提供物业服务。扣留钥匙的做法不仅违反了业主的权益，也违反了物业公司的职责。
2.商品房买卖关系与物业管理关系是两种独立的法律关系，不应该相互混淆。物业公司不能因为业主未缴纳物业费而拒绝提供钥匙，这种行为构成了对业主权益的侵害。
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物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙
1. 物业管理公司没有权扣押业主的房屋钥匙。
2. 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
3. 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
4. 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业是否有权力扣留业主钥匙
物业无权扣留业主钥匙。向业主交付房屋是开发商的义务，开发商必须向业主交付房屋，物业管理公司只能以开发商的名义代开发商履行义务，不能以自己的名义。物业管理公司因业主拒签业主公约或其他原因不给业主房屋钥匙，是附加了自身在物业管理合同中的权利关系到替开发商履行交付房屋的义务中，这是不符合法律规定的。建设单位在销售物业前，应制定临时管理规约，内容需涵盖物业使用、维护、管理，业主共同利益及义务，违规责任等，且不得侵害物业买受人的合法权益。
