在撰写小产权房屋买卖合同时，合同应包含以下关键要素以确保其有效性：
1.双方基本信息：包括出卖人和买受人的姓名、身份证号码等基本信息。
2.房屋描述：详细描述房屋的位置、建筑面积、产权情况等，确保双方对交易的房屋有明确的了解。
3.交易价格和支付方式：明确约定房屋的交易价格、支付方式以及支付时间，以避免后续纠纷。
4.房屋交付和过户：约定房屋的交付时间、过户条件以及过户费用的承担方式。
5.违约责任：明确约定双方违约时的责任承担方式，包括违约金、损失赔偿等。
6.争议解决方式：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如仲裁或诉讼等。
7.其他约定事项：根据双方的具体需求，可以在合同中约定其他相关事项，如房屋装修、维修等。
在撰写合同时，务必确保合同条款清晰明确、合法合规，并遵循相关法律法规的规定。同时，建议在签订合同前咨询专业律师，以确保合同的有效性和合法性。
小产权房屋交易存在一定的限制，主要体现在以下几个方面：
1.产权不明确：小产权房屋通常没有明确的产权证书，产权关系较为复杂，容易引发法律纠纷。
2.过户困难：由于小产权房屋的产权关系不明确，过户条件通常较为苛刻，甚至可能无法过户。
3.受限的转让条件：部分小产权房屋在转让时可能受到一定限制，如需要满足一定条件或经过相关部门批准等。
因此，在进行小产权房屋交易时，双方应充分了解交易的限制和风险，并谨慎考虑是否进行交易。同时，建议在交易前咨询专业律师或相关部门，以确保交易的合法性和安全性。
在撰写小产权房买卖合同时，需要注意以下几个要点：
1.双方信息准确：确保出卖人和买受人的姓名、身份证号码等基本信息准确无误。
2.房屋描述详细：详细描述房屋的位置、建筑面积、产权情况等，以便双方对交易的房屋有明确的了解。
3.交易价格和支付方式明确：明确约定房屋的交易价格、支付方式以及支付时间，避免后续纠纷。
4.交付和过户条件清晰：约定房屋的交付时间、过户条件以及过户费用的承担方式，确保双方权益得到保障。
5.违约责任明确：明确约定双方违约时的责任承担方式，包括违约金、损失赔偿等，以维护合同的严肃性和公平性。
6.争议解决方式约定：约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如仲裁或诉讼等，以便双方能够及时解决纠纷。
小产权房交易存在诸多风险，了解合同要点是保障权益的关键。你还有哪些疑问？欢迎在找法网上发起咨询，我们将为你提供更多专业建议。
