小产权房子买卖转让协议怎么才有效

更新时间：2023-06-30 11:12:48

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小产权房子买卖转让协议怎么才有效

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李雪律师
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小产权房买卖合法方法如下：1、村委会已同意；2、集体利益为主；3、同村内部流转；4、取得部门批准。在开发建造小产权房时，开发商必须先取得村委会的同意，这样所开发的小产权房才更合法。如果开发商在还未取得村委会的同意，就擅自开发建造小产权房，这属于违规建筑。小产权房要以集体利益为主，所得的收益必须全归全体村民所有。

2023.06.30 11:12:48

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朱建宇律师
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本身不建议买卖小产权，可以达成协议

2023.06.29 10:08:59

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法律分析：转让协议和买卖合同的区别如下：1、定义不同。转让协议是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人。2、适用对象不同。比如签订房屋买卖合同时，一般会在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方如果是直接一次性付清全部房款的，可直接办理过户手续。3、内容不同。房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；而房屋转让合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

2023.06.28 20:43:19

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小产权房买卖合同是有法律效力的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023.06.28 20:43:21

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产权转让协议符合下列法定有效条件是有法律效力的：当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人意思表示真实；产权转让协议的内容符合法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2023.06.28 20:43:55

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