私下签订的房屋转让协议在满足一定条件下是有效的。
1.这些条件包括合同双方具备民事行为能力、意思表示真实、协议内容合法，并且不违反法律法规的强制性规定。
2.在签订房屋转让协议时，双方应确保遵守相关法律法规，并按照规定的条件进行拟定。
房屋转让协议的有效条件主要包括以下几点：
1.合同双方具备民事行为能力，即双方都是具有完全民事行为能力的自然人或法人，能够对自己的行为负责。
2.意思表示真实，即双方在签订协议时应当真实表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。
3.协议内容合法，即协议的内容应当符合法律法规的规定，不得违反法律法规的强制性规定。
4.不违反法律法规的强制性规定，即双方在签订协议时应当遵守相关法律法规的规定，不得违反法律法规的强制性规定。
只有在满足以上条件的情况下，房屋转让协议才能被认定为有效。
根据《民法典》第五百零六条的规定，合同中的某些免责条款是无效的。这些无效免责条款包括：
1.造成对方人身损害的免责条款无效。这意味着如果因为合同中的免责条款导致对方人身受到损害，那么该免责条款将被视为无效。
2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。如果合同中的免责条款是因为合同一方的故意或重大过失导致对方财产损失，那么该免责条款也将被视为无效。
3.在签订房屋转让协议时，双方应当注意避免包含无效的免责条款，以确保合同的合法性和有效性。
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