1.商品房屋买卖并没有特定的年限规定。
2.买卖双方可以根据需要协商确定交易的时间，只要双方达成协议并满足相关法律法规的要求，即可进行房屋买卖。
虽然商品房屋买卖没有特定的年限规定，但土地使用权的年限是有限制的。根据国家的规定，土地使用权的年限按照不同的用途进行划分，具体如下：
1.居住用地：70年。
2.工业用地：50年。
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年。
4.商业、旅游、娱乐用地：40年。
5.综合或者其他用地：50年。
需要注意的是，土地使用权的年限是从土地使用者取得土地使用权之日起开始计算的，而不是从房屋建造或购买之日起开始计算。
因此，在购买商品房时，需要注意土地使用权的剩余年限。
当商品房的土地使用年限到期时，需要根据相关法律法规进行处理。
1.根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期间届满后，会自动续期。
这意味着，如果购买的商品房是住宅用途，那么在土地使用权到期后，不需要额外申请或等待政府批准，土地使用权会自动续期。
2.对于非住宅建设用地的土地使用权到期后的续期问题，法律并没有明确规定具体的操作办法。这可能需要根据具体情况向政府土地管理等有关部门提出申请，并经过批准后方可续期。
总的来说，对于商品房土地使用年限到期后的处理办法，需要根据具体情况和法律法规进行具体分析。如果您对此有疑问或需要进一步的帮助，建议咨询专业的律师或相关部门。
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