建设用地规划许可证怎样办理
更新时间：2024-07-29 14:40
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导读：
建设用地规划许可证要怎么办理？建设用地规划许可证办理涉及多个环节，包括到规划局窗口申报、进行项目建设报件登记等。本文详细解读了办理流程、核发标准以及违规处理，助你顺利获取许可证。
一、
建设用地规划许可证怎样办理
1.建设用地规划许可证的办理需要建设单位到规划局窗口申报；
2.窗口工作人员进行项目建设报件登记；
3.项目经办人审核合格后现场勘察；
4.符合规划要求的完成会签工作；
5.设计科核发《建设用地规划许可证》。
二、
规划许可证核发条件
规划许可证的核发需满足一定条件。
1.根据法律的规定，如果建设项目不符合城市规划要求或未按政府主管部门对各阶段审查意见作出设计修改，或者设计单位资质与资格不符合有关行业管理规定，将不予核发《建设工程规划许可证》。
2.对于已建成的建筑需改变使用性质时，须经城市规划主管部门批准，并签订土地使用权出让合同书补充协议、付清地价款后，方可申请核发相应的规划许可证。
三、
规划许可证的变更与处罚
在取得《建设用地规划许可证》后，建设单位在两年内不得申请变更规划内容。
1.如果两年后需要申请变更，市规划主管部门或其派出机构将对申请进行初审，并按法定程序审批。
2.对于已建成的建筑，如果确需改变使用性质，必须经城市规划主管部门批准，并办理相应的用地手续。
3.在特定情况下，如涉及建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构的修改或市政工程中涉及规模、等级、走向、工艺设计、立面、平面、结构、功能及设备的容量、造型有较大变化时，需要重新办理《建设工程规划许可证》。
4.对于未取得建设用地规划许可证或建筑工程规划许可证进行建设的项目，市规划主管部门可以采取查封、扣押等行政强制措施进行处罚。
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建设工程规划许可证的办理
建设工程规划许可证的办理：建设工程规划许可证在当地规划主管部门办理。办理建设工程规划许可证需要满足依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续，在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证等条件。申请办理施工许可证的程序如下：
（一）建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。
（二）建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请表》，并附相关证明文件，向发证机关提出申请。
建设用地规划许可证是什么，法律是如何规定的
建设用地规划许可证办理条件和程序：
1. 建设单位在签订国有土地使用权出让合同后，需准备相关材料，包括国有土地使用权出让合同和建设项目的批准文件等，前往县级城乡规划部门申请领取建设用地规划许可证。
2. 对于在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的项目，城市、县人民政府城乡规划主管部门在出让前需依据控制性详细规划，明确出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，并将这些条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未明确规划条件的地块不得进行国有土地使用权的出让。
3. 对于以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在签订国有土地使用权出让合同后，应持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请领取建设用地规划许可证。
4. 城市、县人民政府城乡规划主管部门在核发建设用地规划许可证时，不得擅自更改作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
