商品住宅价格主要由以下几部分构成：
1.成本，这包括了征地费及拆迁安置补偿费、勘察设计及前期工程费、住宅建筑和安装工程费、住宅小区基础设施建设费以及住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费。
2.管理费和贷款利息也是成本的一部分，管理费通常基于前述各项费用之和的1～3%来计算。
3.利润和税金也是商品住宅价格的重要组成部分。
4.地段差价也是价格构成的一个因素，具体的征收办法由各省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定来制定。
商品住宅的价格不仅涵盖了建设过程中的各项成本，如征地费、建筑安装费用等，还包括了开发商的合理利润和应缴纳的税金。
这些元素共同构成了消费者购买商品住宅时需要支付的总价格。
虽然商品住宅的价格包含了众多费用，但也有一些费用是不计入其中的。
根据相关法律的规定：
1.非住宅小区级的公共建筑的建设费用以及住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用是不计入商品住宅价格的。
2.这些费用由其他相关方承担或计入其他相关项目的费用中。
这样的规定有助于明确商品住宅价格的构成，保护消费者的权益，同时也为开发商提供了合理的成本回收和盈利空间。
住宅价格构成如此复杂，你是否有更深入的问题？关于房价组成和法律规定，欢迎在找法网咨询，我们为你提供详尽解答。
