房地产估价的首要目的是为特定目的评估房地产的特定权益于特定时间的价值。
1.这个目的可能包括各种情形，如确定房地产的市场价值、评估抵押品的价值、确定税收基础、分割共有财产的价值等。
2.估价的目的决定了估价的方法和考虑的因素，因此在进行房地产估价时，明确估价的目的至关重要。
房地产估价既是科学也是艺术。
1.科学在于估价过程中需要遵循一定的原则、方法和程序，运用统计学、经济学、金融学、建筑学等多学科知识，对房地产的价格进行合理的推测和判断。
2.而艺术则在于估价师需要凭借自己的经验、专业判断和对市场的敏锐洞察，对影响房地产价格的因素进行深入分析，以得出真实、客观、合理的价格。
科学与艺术的结合，使得房地产估价既具有严谨性，又具有一定的灵活性。
房地产估价应遵循一定的程序和方法。
1.明确估价的目的和范围，了解房地产的基本情况，包括其位置、用途、建筑结构、面积等。
2.收集相关的市场数据和信息，了解该区域类似房地产的市场价格水平。
3.选择合适的估价方法，如市场比较法、成本法、收益法等，根据具体情况进行估价计算。
4.结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析，对估价结果进行调整和修正，得出最终的估价结果。
在整个估价过程中，估价师应保持客观、公正的态度，确保估价结果的准确性和合理性。
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