土地使用权的划拔转让如何进行转让
更新时间：2024-05-22 03:45
找法网官方整理
导读：
土地使用权划拔转让需遵循严格规定，涉及行政干预、不对称性和有偿性等特点。本文详细介绍了划拔土地使用权转让的相关法律条文、审批流程与条件，以及土地使用权性质。
一、
土地使用权的划拔转让如何进行转让
土地使用权的划拔转让需遵循特定规定进行。划拔土地使用权转让具有行政干预性强、不对称性和有偿性三个特点。
1.行政干预性强意味着转让需经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效，确保国有土地收益不流失并防止划拨土地使用权对市场造成冲击。
2.不对称性则指划拨土地使用权在流转过程中作为一个整体进行流通的情况较少，通常需要在受让方符合使用划拨条件或补办相关手续后才能完成转让。
3.有偿性则体现在即使是划拨土地使用权，也是一种财产权，流转时需考虑土地使用者对土地的投入和相关费用。
二、
转让审批流程与条件
1.对于继续保留划拨土地性质的转让方式，转让方需向有批准权的人民政府提交申请，由政府决定是否可以不办理土地使用权出让手续。
2.若政府决定不办理土地使用权出让手续，转让方需按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
3.不办理土地使用权出让手续的情形主要包括：
（1）经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设特定项目的；
（2）私有住宅转让后仍用于居住的；
（3）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；
（4）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；
（5）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；
（6）根据城市规划土地使用权不宜出让的；
（7）以及县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。
三、
划拔土地使用权性质
划拔土地使用权是国家无偿提供给单位或企业使用的土地权利。
1.由于其无偿性质，转让时需向当地政府报备并获得政府同意。
2.个人不得私自转让划拨土地，且如需转让需向国家缴纳相关转让费用。
3.这种土地使用权的转让受到严格的法律限制和监管，以确保国有土地收益不流失并维护土地市场的稳定。
你是否对土地使用权划拔转让有更深入的了解？如有其他疑问或需求，欢迎在找法网上提问，我们将为你提供专业的法律解答和建议。
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
划拨土地使用权如何办理转让?
划拨土地使用权转让的条件如下：
1. 土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；
2. 对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；
3. 向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合规定条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
土地使用权的划拔转让怎么转让
法律分析：
1、与受让人签订土地转让合同
2、到原土地使用权证的部门申请办理过户手续；
3、如建筑物一同转让的，也应办理不动产过户登记。
土地使用权的划拔转让怎么转让？
法律分析：土地使用权的划拔转让流程如下：1、与受让人签订土地转让合同2、到原土地使用权证的部门申请办理过户手续；3、如建筑物一同转让的，也应办理不动产过户登记。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。
第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
