目前《物权法》已经失效，现在生效的是《民法典》，在《民法典》的物权编中，对房产所有权进行了明确的规定。
1.房产所有权，也被称为房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。
2.这意味着，在法律规定的范围内，房屋所有人可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
3.这种权利是绝对的，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。
房产所有权的权利内容主要包括占有、使用、收益和处分。
1.占有是产权人对其房屋事实上的控制权，是房屋所有权的基本内容。
2.使用是产权人按照房产的性能、作用对房屋加以利用的权利，但行使使用权时必须遵守一定条件，如无损于房屋的本质、按照房屋的自然性能和经济性能使用、遵守法律和公共道德等。
3.收益则是产权人收取房产所产生的利益的权利，如租金和红利等。
4.处分是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利，如出售、出租、抵押、赠与、拆除等，是房屋产权的核心和最根本的权利。
房产所有权具有一些显著的特征。
1.房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权并存，同等地受到宪法和法律的保护。
2.房产所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。
3.房产所有权与其所依附的土地使用权的分离，即房屋的所有权发生变更时，土地的使用权也随之发生变更。
目前，国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权，而国有企、事业单位和其他组织则享有使用权。
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