婚后按揭房产的分割问题，在离婚案件中是一个复杂而常见的问题。根据具体情况，分割方式也有所不同。
1.如果夫妻双方婚后共同按揭购买房产，无论产权登记在谁的名下，该房产通常被视为夫妻共同财产。
（1）在离婚时，该房产应按照夫妻共同财产的原则进行分割。
（2）如果夫妻双方没有特别约定，那么未偿还给银行的按揭款也视为共同债务，需要共同承担。
2.如果婚后一方以个人财产出资购买房产并共同还贷，那么该房产的分割则需要考虑出资方的个人财产权益。
在这种情况下，出资方的个人财产部分不应被纳入夫妻共同财产的范围，而应根据出资方的个人财产权益进行分割。
3.如果婚后父母资助子女购买房产并共同还贷，那么该房产的分割则需要考虑父母的出资权益。
（1）在这种情况下，父母的出资部分应被视为对子女的赠与，除非有明确的书面约定或声明证明出资只是赠与给一方子女。
（2）该房产的分割应根据父母的出资情况和夫妻双方的共同还贷情况来确定。
在涉及父母资助的按揭房分割问题中，需要考虑父母的出资权益和夫妻双方的共同还贷情况。
1.如果婚后双方父母共同出资购买房产并共同还贷，那么该房产的分割应根据父母各自的出资份额来确定。
2.如果夫妻双方没有特别约定，那么该房产应被视为夫妻共同财产，并按照夫妻共同财产的原则进行分割。
3.如果婚后一方父母出资购买房产并共同还贷，那么该房产的分割则需要考虑出资父母的权益。
4.如果婚后双方父母共同出资购买房产并登记在双方名下，那么该房产应被视为夫妻共同财产。
5.应按照夫妻共同财产的原则进行分割，并参考离婚财产分割的原则，如照顾无过错方、照顾无住处房、照顾女方、照顾抚养子女一方等原则进行分割。
除了上述常见的按揭房分割情况外，还有一些特殊情况需要注意。
1.如果夫妻双方婚后购买的房产存在产权纠纷或产权不明确的情况，那么需要先进行产权确认或解决产权纠纷后再进行分割。
2.如果夫妻双方在离婚时无法就按揭房的分割达成一致意见，那么可以通过调解、协商或诉讼等方式解决。
3.需要注意的是，在涉及按揭房分割问题时，需要充分了解相关法律法规和司法解释的规定，并保留相关证据以备不时之需。
4.在处理按揭房分割问题时，也需要充分考虑到夫妻双方和父母的权益和利益平衡。
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