房屋租赁协议和房屋租赁合同在本质上是一致的，都是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
1.民法典中并没有明确规定“房屋租赁协议”和“房屋租赁合同”是否完全一样，但从法律条文和通常理解来看，它们应当被视为同一类合同的不同表述方式。
2.在实际操作中，我们可以认为房屋租赁协议和房屋租赁合同是等同的概念。
租赁房屋中介扣押金的行为，主要依据的是租房合同中的相关约定。
1.如果承租人违反了租房合同的约定，例如未按时退租、未定期上交租金或损坏了出租屋内的物品等，那么租房中介就有权依据合同约定扣除相应的押金。
2.如果出租人委托了租房中介代为管理房屋，那么租房中介也可以代表出租人行使扣押金的权利。
3.需要注意的是，租房中介在扣押金时，必须确保自己的行为符合法律法规和合同约定，不得滥用权利损害承租人的合法权益。
1.当房屋在租赁期间遭受损坏时，租房中介作为出租人的代理人或管理者，有权要求承租人承担相应的赔偿责任。
2.如果房屋损坏是由于不可抗力或出租人自身原因造成的，那么租房中介就不能要求承租人承担赔偿责任。
3.租房中介在扣除押金时，也应当遵循公平、公正的原则，确保扣除的金额合理且符合合同约定。
4.如果租房中介滥用权利或违反合同约定扣除押金，承租人可以向相关部门投诉或寻求法律途径维护自己的权益。
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