如果房子过户后买房不去办理抵押，可以采取以下步骤：
1.积极与买方协商。与买方积极沟通，要求其按照合同约定履行合同。
2.申请财产保全。如果买方拒绝合作，可以向法院申请财产保全，冻结该房屋，以防止买方另行出售或转移资产。
3.法律途径。可以向法院起诉，要求买方赔偿损失并履行合同，或申请法院强制进行抵押登记。
4.判决过户无效。如果买方坚持不履行合同，可以以违约为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。
5.如果存在中介机构涉及此事务，应与中介机构沟通，了解是否中介在过程中有不当行为。如果中介在明知买方审核未通过的情况下仍要求过户，那么中介也可能承担一定责任。
6.应仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务，确保采取的措施符合合同规定。
禁止抵押的房屋类型有：
1.权属有争议的房屋；
2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房屋；
3.列入文物保护的房屋；
4.已依法公告列入拆迁范围的房屋；
5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋。
如果个人房屋抵押贷款无力偿还，可以采取以下几种对策：
1.向亲戚朋友借钱：如果经济困难，但又不想房子被拍卖，可以先向亲戚朋友借钱来偿还贷款。
2.向银行申请宽限期：如果资金周转不灵，暂时不能拿出钱来偿还，可以向银行申请宽限期，若情况属实，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限内。
3.让贷款机构拍卖抵押物：若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息。这种方式虽然会导致房产被拍卖，但至少可以还清贷款，避免进一步的法律纠纷。
以上是对策的介绍，但需要注意的是，无论采取哪种方式，都需要在法律规定的范围内进行，并且要尽量避免产生更多的法律纠纷和经济损失。
建议在贷款前充分考虑自己的还款能力和风险承受能力，避免因为盲目贷款而陷入无法偿还的境地。还有哪些房产知识你想了解？在找法网，我们为你提供全面的法律服务和解答。
