农村宅基地上的房屋一般可以公证。农村宅基地的所有权归国家所有，农民只拥有使用权，因此无法办理产权公证。然而，宅基地上的房屋等财产是可以办理公证的，但需要满足一定条件。
1.子女户籍必须是宅基地所在村；
2.受让人必须是无房且符合建房审批条件的村民；
3.健在一方配偶同意将自己的一半产权房屋赠与给子女，且其他继承人放弃继承权；
4.宅基地使用权可以变更登记至继承人名下。
这些条件都是为了确保宅基地的合法使用和农民的权益。
宅基地使用权是可以变更的，但需要按照相关规定进行申请和审批。
1.变更登记应当及时办理，以确保宅基地使用权的合法性和有效性。
2.宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
3.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
4.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
宅基地转让存在多种非法情形，主要包括以下几种：
1.将宅基地转让给不符合条件的受让人，如非本村集体成员、公司法人和非农业户口的人等；
2.违背“一户一宅”规定，即受让人在转让前已拥有超过一片宅基地；
3.违背“地随房走”原则，单独进行宅基地转让而不附带房屋；
4.违规审核也是宅基地转让不合法的情形之一。
这些非法情形都可能导致宅基地转让无效或受到法律制裁。
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