在撰写农村房屋买卖契约合同时，首先需要明确合同的基本结构和内容。
1.一份完整的房屋买卖合同应包含甲乙双方的基本信息、房屋描述、购房款及支付方式、房屋交付时间、产权情况、过户手续及相关税费承担、双方权益保证等关键条款。
2.在合同上，要确保清晰标注房屋的位置、建筑面积、四至等信息，以及双方的交易价格、支付方式和支付时间等交易细节。
3.还应注意对产权的确认和保证，并明确约定办理过户手续的责任方和税费承担方式。
在签订农村房屋买卖合同时，有几个要点需要特别关注。
1.要确保房屋产权清晰无争议，避免出现产权纠纷。双方应对房屋的产权状况进行充分调查和了解，确保所购买的房屋无抵押、查封或其他产权纠纷。
2.要明确约定购房款的支付方式、支付时间和金额，以确保双方权益得到保障。此外，合同还应约定房屋的交付时间、交付方式以及交付后的维修责任等事项。
3.合同应明确约定违约责任和解决争议的方式，以便在出现纠纷时能够及时解决。
在签订和履行农村房屋买卖合同的过程中，需要注意以下几个步骤。
1.甲乙双方应就合同条款进行充分协商和沟通，确保合同内容明确、具体、合法。
2.在签订合同时，双方应认真核对合同内容，确保无误后签字盖章。
3.合同应在中证人的见证下签订，并一式三份以上，以备查证。
4.在履行合同过程中，双方应严格按照合同约定履行各自义务，如支付购房款、办理过户手续等。
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