赠送的面积在产权上是不被计算的。
1.产权证明上通常只标注建筑面积，赠送的面积并不被纳入其中，因此在出售时也不能算作有效面积。
2.但值得注意的是，尽管赠送面积不计入产权，但室内赠送的面积在使用上并没有限制，购房者可以自由使用。
赠送面积的存在可能会对小区的舒适度产生影响。
1.开发商经常以赠送面积作为卖点，声称可以通过赠送面积将原本的两室户型改为三室。
2.这种做法的初衷往往是在不改变容积率的前提下，提高房价，并让购房者感觉获得了额外的价值。
3.随着小区人口的增加，享受公共配套设施的人数也会增多，这可能导致小区舒适度的降低。
1.赠送面积的利用价值往往并不高。例如，有的户型因为赠送面积而变得结构不合理，购房者甚至可能宁愿不要这部分面积。
2.一些赠送的面积可能存在非法搭建的风险，购房者应当对此有所警惕。
3.顶层露台和地下室空间等赠送面积可能属于全体业主共有，而非开发商所有，这意味着其他业主可能会提出异议，使得受赠的业主无法独享其利。
因此，购房者在考虑购买带有赠送面积的房产时，应当仔细研究赠送面积的具体位置和实际价值，以确保自己的利益不受损害。
你对赠送面积还有哪些疑问？在购房过程中，你是否遇到过赠送面积的纠纷？欢迎在找法网留言讨论，我们一起探讨解决之道。
