1.房产中介的协议并不等同于购房合同。与房产中介签署的协议属于居间合同，其性质与购房合同截然不同。
2.购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成的具有法律约束力的协议。
3.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，而委托人支付报酬的合同。
4.而购房合同则是买卖双方直接订立的，具有法律约束力的合同。
因此，房产中介的协议并不能代替购房合同。
对于购房合同遗失的问题，可以通过补办的方式来解决。只要购房时办理的是合法手续，政府部门系统中就会有相应的记录，只需要补办丢失的材料即可。
1.对于现房购房合同遗失的补办流程：
（1）如果购买的是现房，并且已经办理了过户登记手续，那么从法律上已经杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。此时，只需要补办丢失的材料即可。
（2）具体操作流程可以咨询当地房地产管理部门或土地管理部门。
2.对于期房购房合同遗失的补办流程：
（1）如果购买的是期房，并且尚未办理房产登记，首先需要到当地县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询相关记录。
（2）根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
（3）如果已经办理，可以依据登记记录补办丢失的材料；如果尚未办理，则需要按照相关规定办理权属登记手续后再进行补办。
（4）在补办购房合同的过程中，建议咨询专业律师或房地产中介机构以获取更详细的指导和帮助。同时，为了避免类似问题的再次发生，建议妥善保管好购房合同等重要文件。
对于现房和期房购房合同遗失的补办流程，具体操作步骤可能会有所不同。下面分别介绍两种情况的补办流程：
1.现房购房合同遗失补办流程：
（1）需要到当地县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门查询相关记录，确认购房合同的具体内容和相关信息。
（2）根据查询结果，准备好补办所需的材料，如身份证、购房发票、房屋所有权证等。
（3）提交补办申请，并按照要求缴纳相关费用。
（4）等待审核通过并领取补办好的购房合同。
需要注意的是，不同地区的补办流程和要求可能会有所不同，具体操作请咨询当地房地产管理部门或土地管理部门。
2.期房购房合同遗失补办流程：
（1）首先，需要到当地县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门查询预售商品房的相关记录和信息。
（2）根据查询结果，准备好补办所需的材料，如身份证、购房发票、预售合同等。
（3）提交补办申请，并按照要求缴纳相关费用。
（4）等待审核通过并领取补办好的购房合同。
需要注意的是，期房购房合同遗失补办的过程中，还需要关注房屋交付和权属登记等相关事宜。
房产交易中合同的重要性不言而喻，你还有其他关于购房合同的问题吗？欢迎在找法网提问，我们会为你提供专业建议。
