房子拆迁没有房产证能不能获得赔偿
更新时间：2024-07-04 07:10
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导读：
房子拆迁没有房产证是否能获得赔偿？本文详述了房子拆迁时，没有房产证的建筑是否能获得补偿的规定。同时，解读了合法建筑的补偿规定以及房产证与居住权的关联。
一、
房子拆迁没有房产证能不能获得赔偿
房子拆迁没有赔偿，而是补偿。在房子拆迁时，没有房产证的建筑是否能获得补偿取决于该建筑是否合法。
1.合法建筑即使没有房产证也可以获得补偿，而违章建筑则无权获补偿。对于未取得房产证但能够由房地产管理部门确认该房屋系合法拥有的，应当依法补偿。
2.如果手续不全或者无产权产籍，但经过有关部门认定合法性后，依据相关法规或诉讼结果处理。
二、
合法建筑补偿规定
1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
2.对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。
3.这意味着，即使没有房产证，只要能够证明该建筑是合法的，就有权获得相应的赔偿。
三、
房产证与居住权
1.房产证并不能直接证明居住权。居住权的设立应以书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。
2.居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。
3.根据《民法典》的相关规定，居住权人有权按照合同约定享有对他人住宅的占有、使用的用益物权。
4.而设立居住权需要采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。因此，即使拥有房产证，也并不代表就拥有了对该房屋的居住权。
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没有房产证的房子拆迁有赔偿吗
没有房产证的房子拆迁没有赔偿。
没有房产证的房子多是指小产权房，即建设在集体所有土地上的房屋。此种房屋在本质上属于违法建筑，拆除之后的补偿款一般直接支付给相应集体，因而对于居住者一般没有补偿。
此外，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
房子没有土地证和房产证拆迁有影响吗？
1. 有房产证没有土地证的房子存在风险。没有土地证，无法办理房地产过户，房产交易不受法律保护。房产不能抵押流转，一旦遇到拆迁，很难拿到全额拆迁补偿，且土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
2. 国家依法对土地实行登记发证制度，登记后的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
3. 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对于依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。
没有房产证的房子拆迁能获得补偿赔偿吗？
没有房产证的房子拆迁后能否获得补偿，取决于该房屋是否属于合法建筑。由房地产管理部门确认该房屋的合法性；若属于违章建筑和超期临时建筑，则不可以获得补偿，具体依据相关法规或诉讼结果处理。
为了公共利益的需求，当需要征收国有土地上的单位、个人的房屋时，应当对被征收房屋的所有权人给予公平的补偿。
市、县级人民政府及其有关部门应当加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的行为依法进行处理。在作出房屋征收决定前，相关部门会依法对征收范围内的未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，会给予相应的补偿；而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。
