1.房东提前终止租房合同需要通知租客的时间为一个月，这是法律规定的期限。双方可以在合同中自行约定更长的通知期限，但不得少于一个月。
2.在合同终止前，房东应向租客发出明确的退租通知，告知终止合同的原因、时间等。
3.当租客收到通知后，双方应按照合同约定或法律规定进行房屋交接和押金退还等事宜。
4.合同终止与合同无效是两个不同的概念。合同终止是指合同关系在特定情况下消灭，而合同无效是指合同因不符合法律或行政法规的规定而自始无效。
5.两者的区别在于原因、认定和溯及力等方面。在租房合同中，如果房东提前终止合同，需要满足法定或约定的解除条件，否则将承担违约责任。
在提前终止租房合同的情况下，押金一般是可以退还的。
1.押金是出租人为确保租赁物在租赁期间不受损害而收取的一种担保金。
2.如果租赁物在租赁期间没有受到损害，押金应当退还。
3.如果租客提前解除合同，则需要承担违约责任。根据双方的合同约定或法律规定，租客可能需要支付违约金或赔偿金等费用。
4.需要注意的是，如果双方在租赁合同中明确约定了以押金作为违约金的数额，那么在租客违约的情况下，押金可能无法全额退还。
5.如果租客在合同未到期前搬离，也需要承担违约责任，并按照合同约定或法律规定进行赔偿。
房东在提前解除租房合同时需要承担一定的责任。
1.房东需要提前通知租客并告知解约的原因和时间等事项。如果房东未能按照合同约定或法律规定提前通知租客，则需要承担违约责任。
2.如果房东提前解约的原因是因为租客存在违约行为，那么房东可以要求租客承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿金等费用。
3.在特定情况下，房东可以提前解除租房合同而不承担违约责任。这些情况包括：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）租客明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）租客迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。
在这些情况下，房东可以依法解除合同并要求租客承担相应的违约责任。
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