1.房屋抵押合同的法律效力在符合法律规定且不存在无效事由的情况下，是有效的。合同效力在当事人双方达成一致意见并签字确认后即产生。
2.房屋抵押合同的效力并不影响房屋抵押权的转变。这一判断基于《中华人民共和国民法典》的相关规定：
即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情况下，民事法律行为是有效的。
3.根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。
房屋抵押合同的有效成立条件主要依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，该条规定了民事法律行为有效的条件：
1.行为人需要具有相应的民事行为能力；
2.意思表示必须真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
只有当这些条件都满足时，房屋抵押合同才能被视为有效成立。
1.抵押物清单在确定抵押物抵押效力、确定抵押物范围、固定抵押物状况等方面具有唯一有效依据的地位，是抵押合同的重要组成部分，实质上就是抵押合同条款。
2.在实践中，由于信贷人员对抵押物清单的作用认识不清，可能会导致一些风险隐患，如抵押物清单未填写抵押合同编号、填写不细致或清单未加盖登记机关公章等问题。
3.这些问题可能会影响抵押物清单与抵押合同的对应性，导致无法证明抵押物清单所列抵押物即为抵押合同所指的抵押物，或在抵押物被人为毁损时无法分清抵押当事人的责任。
因此，在实际操作中，应确保抵押物清单的完整性和准确性，以避免可能产生的法律风险。
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