进行现房抵押需要什么材料
更新时间：2024-04-24 11:55
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导读：
现房与期房抵押所需材料大揭秘！身份证、户口本、收入证明等基础材料必不可少，但期房还需购房预售合同等特定文件。了解两者区别，助您做出更明智的抵押选择。接下来，就让我们一起深入探索吧！
一、
进行现房抵押需要什么材料
1.在现房抵押中，借款人需要准备以下材料：身份证、户口本、个人收入证明、所在单位营业执照复印件、借款人配偶的身份证和户口簿、房屋所有权证以及原购房协议的正本和复印件。
2.还需要提供房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
3.而现房抵押贷款人需要提交的材料包括：房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、
期房抵押所需文件
1.对于期房抵押，借款人同样需要提供身份证、户口本、个人收入证明、所在单位营业执照复印件、借款人配偶的身份证和户口簿、房屋所有权证以及原购房协议的正本和复印件。
2.还需要房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
3.而期房抵押贷款人需要提交的材料包括：购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、购房预交款收据复印件、夫妻结婚证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
三、
现房与期房区别
现房与期房的主要区别在于房屋的交易状态和购买风险。
1.现房是指已经修建完成的房屋，购买者可以直接看到房屋的实际状况，包括房屋质量、小区环境和配套设施等，产权清晰，一般二手房市场中的房源多为现房。
2.而期房则是指尚在修建中的房屋，购买者购买的是房屋的未来权益，购买时无法看到房屋的实际状况，存在一定的风险，如工程烂尾或开发商资金问题等。
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解除抵押房产需要什么材料
解除抵押需备齐材料。包括注销申请表、抵押权注销登记申请书、身份证等。确保材料真实，按程序办理，以解除抵押，恢复房产自由交易状态。
房屋做抵押贷款需要什么材料
房屋抵押贷款需要的资料有：
1、个人抵（质）押循环贷款额度申请表；
2、有效身份证明材料；
3、职业证明材料和收入证明材料；
4、学历及技术等相关证明；
5、抵质押物权属材料及估价文件；
6、其他可以证明个人资信情况的材料；
7、银行要求的其他资料。
商业银行贷款时，应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
设立担保物权，应当依照法律规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
办理房产抵押需要什么材料
个人房产抵押所需要的资料：
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)。
公司房产抵押所需要的资料：
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章）；
4、公司章程、股东会决议/董事会决议。
