新婚姻法已经失效，民法典对于婚前房产分配的规定涵盖了多个方面。
1.如果一方在婚前赠与另一方房产，只要房产未过户，赠与方有权撤销赠与，离婚时房产仍属于赠与方，不予分割。
2.婚后一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
3.由双方父母出资购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
4.对于一方婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
5.如果双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况算作债权要求偿还出资额。
6.以按揭贷款方式购买的房屋，在婚姻关系存续期间，双方共同偿还贷款，只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有，离婚时需要根据实际情况进行分割。
离婚时只能分配共同财产，而房产的分配是其中的难点问题。在司法实践中，需要遵循新婚姻法对于婚前房产分配的规定进行分配。
1.如果一方赠与另一方房产但未过户，赠与方可以撤销赠与，离婚时房产归赠与方所有；
2.一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时不予分割；
3.由双方父母出资购买的房屋，按照出资份额按份分割；
4.一方婚前购买房屋，即使婚后共同还贷，也属于夫妻一方个人财产，离婚时不予分割；
5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下，离婚时不属于夫妻财产，不能分割；
6.以按揭贷款方式购买的房屋，在婚姻关系存续期间共同偿还贷款，离婚时需要根据实际情况进行分割。
这些规定旨在保护夫妻双方的合法权益，确保房产分配的公平性和合理性。
在处理婚前和婚后房产时，需要遵循新婚姻法的相关规定。
1.对于婚前房产，一般属于个人财产，离婚时不予分割。
2.如果婚后共同还贷或者进行了增值，那么需要根据实际情况进行补偿。
3.对于婚后房产，如果是双方共同出资购买，那么属于夫妻共同财产，离婚时需要按照出资份额进行分割。
4.如果是一方父母出资购买并登记在自己子女名下，那么视为对自己子女的赠与，离婚时不予分割。
5.如果是由双方父母出资购买并登记在一方子女名下，那么按照出资份额按份分割。
6.如果以按揭贷款方式购买房屋，在婚姻关系存续期间共同偿还贷款，离婚时需要根据实际情况进行分割。
在处理房产时，还需要注意遵守相关法律法规和规定，确保处理过程的合法性和公正性。
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