在特定情况下，土地增值税可以被免征。
1.如果纳税人建造的普通标准住宅出售，并且其增值额未超过扣除项目金额的20%，那么该纳税人可以享受免征土地增值税的待遇。
2.如果房地产因国家建设需要被依法征收或收回，那么相关纳税人也可以被免除土地增值税。
3.如果个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，并且在住满5年后经税务机关核准，同样可以免征土地增值税。
这些免税条件是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条和第十二条的规定来确定的。
土地增值税的征收方式主要有两种。
1.是核定征收方式，这种方式是按照转让二手房交易价格全额的1%征收率来征收的。
如果二手房的成交价为50万元，那么应缴纳的土地增值税就是5000元。这种征收方式类似于目前的个人所得税征收方式。
2.是减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
如果纳税人能够提供购房发票，那么可以从应纳税额中减除以下项目金额：
1.取得房地产时有效发票所载的金额；
2.按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；
3.按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金以及取得房地产时所缴纳的契税。
如果纳税人不能提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法评定的房屋及建筑物价格评估报告，那么扣除项目金额则：
1.按照取得国有土地使用权时所支付的金额证明；
2.中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值）；
3.按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用来确定。
在土地增值税的征收过程中，核定征收和累进税率是两种常见的征收方式。
1.核定征收方式按照固定的征收率进行征收，适用于二手房交易等情形。
2.累进税率则是根据纳税人应纳税额的大小，按照不同的超率累进税率进行征收，适用于纳税人能够提供购房发票或者房地产评估报告的情形。
这两种征收方式的选择取决于纳税人的具体情况和税务机关的判定。
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