未成年人在签订合同时的效力取决于其年龄和智力状况。
1.根据《民法典》的相关规定，不满8周岁的未成年人属于无民事行为能力人，他们订立的合同原则上是无效的。
2.8周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，他们签订纯获利益的合同是有效的，而其他类型的合同则需要得到法定代理人的追认才具有法律效力。
3.对于已经年满16周岁，并以自己的收入为主要生活来源的未成年人，他们被视为完全民事行为能力人，因此他们订立的合同是有效的。
1.当未成年人租房并签订合同时，其合同的有效性同样受到年龄和智力状况的影响。
2.对于8周岁以上的未成年人，他们签订的租房合同需要得到法定代理人的追认才能生效。
3.如果法定代理人没有作出表示，则视为拒绝追认，合同无效。
4.但对于16周岁以上的未成年人，如果以自己的劳动收入为主要生活来源，他们被视为完全民事行为能力人，因此他们签订的租房合同是有效的。
5.8周岁以下的未成年人签订的租房合同，无论内容如何，都被视为无效合同。
卖房合同是可以代签的，但代签的卖房合同是否有效取决于具体情况。
1.根据《民法典》的规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然以被代理人的名义订立合同，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
2.如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后订立的合同，未经被代理人追认，则对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
3.但如果被代理人后来追认了该合同，则该合同对被代理人发生效力，由被代理人承担法律后果。
总的来说，未成年人在签订合同时需要注意自己的年龄和智力状况，以及是否需要法定代理人的追认。
未成年签合同的情况复杂多变，本文只提供了一般性指导。遇到具体问题时，请务必咨询找法网专业律师，确保您的权益得到保障。
