办理房屋买卖委托公证需要什么材料

　　在办理房屋买卖委托公证时，所需材料根据委托人的不同情况而有所差异。

　　1.若委托人是夫妻关系，需提交结婚证和房产证。如结婚证为异地民政部门颁发，还需提供结婚证公证书或人事档案存档部门出具的相关证明材料。

　　2.对于异地户籍的单身人士，需到户籍所在地的公证部门办理单身公证书，并提交房产证及其复印件。

　　3.若委托人是离异后单身，需提交离婚证、离婚协议（或法院民事判决书、调解书）以及房产证及其复印件。

　　(1)若约定不明或在法院调解书中未涉及财产处分，需根据公证员要求提交补充证明材料或需前妻（前夫）到场确认房屋产权归属。

　　(2)异地离婚人士还需提交离婚证公证书、离婚协议公证书及离婚后未再婚公证书及其复印件。

　　4.依照新规定，还需提供委托人和被委托人的亲属关系证明。

　　5.委托书中不得委托代理人代为收取卖房款，除非代理人属于委托人配偶、子女或父母，并需提交相关证据加以证明。

　　6.若委托人就与有关金融机构之间存在抵押贷款关系的房产申办委托卖房公证，且委托书中未注明在撤销抵押的前提下委托卖房，则不予办理。

　　法人或其他组织申办房屋委托书公证时，如需审批，应提交公司章程、股东会（董事会）决议或相关部门的批准文件及其复印件。

　　7.监护人申请办理涉及被监护人房产的委托书公证时，应提交享有监护权的证明材料以及被监护人的所有监护人关于不损害被监护人利益的保证书。

　　在办理房屋买卖委托公证时，除了上述提到的基本材料外，还可能需要根据具体情况提交其他相关证明材料，这些材料可能包括：

　　1.购房合同；

　　2.购房发票；

　　3.契税票；

　　4.房屋权属档案查询证明等。

　　具体要求应根据公证员或公证部门的要求进行补充提供。

　　1.依据《公证法》的规定，房屋买卖申请公证后，公证机构将对申请提供的证明材料进行审查。

　　2.如果认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，且申请公证的事项也真实、合法，公证机构应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

　　这一流程确保了公证的效率和准确性，为房屋买卖双方提供了法律保障。

　　通过以上分析可知，办理房屋买卖委托公证需要准备一系列相关材料，并根据具体情况提交相应的证明材料清单。

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