公房承租人的权利

更新时间:2024-06-11 14:10
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导读:
公房承租人的权利包括转租、转让、互换和继承等,这些权利确保了承租人在公房使用和管理过程中的合法权益。公有住房承租权具有永久性、稳定性、低租金、转让性、互换性和继承性等特点。
一、

公房承租人的权利

  公房承租人拥有一系列的权利,这些权利确保了承租人在公房使用和管理过程中的合法权益。

  1.公房承租人享有转租权,这意味着承租人可以将房屋转租给他人,但应当在签订转租合同前书面告知出租人。

  2.承租人有权确定转租金的金额,这一金额由转租当事人协商确定。

  3.公房承租人还可以转让对房屋的承租权,但在此过程中,需要事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

  4.公房承租人还享有与有承租公房居住权人的互换权,这意味着承租人可以与其他公房承租人交换使用各自承租的房屋,但同样需要事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

  5.如果承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,可以要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一,出租人应当予以同意。

  6.公房承租人对出租人终止租赁关系的对抗权也是其重要权利之一。

二、

公房承租权的继承

  关于公房承租权是否可以作为遗产继承的问题,首先需要明确公有住房承租权的概念和特点。公有住房承租权是我国计划经济的产物,具有一些独特的特点。

  1.公有住房的承租人是特殊主体,通常是在国家机关或者国有、集体企、事业单位工作并达到一定工作年限的职工。

  2.公有住房承租人与房管部门签订公有住房租赁合同之后,承租人对该公有房屋即具有了永久的占有权和使用权,非因特定事由,房管部门不得终止公有住房租赁合同。

  3.公有住房租金远远低于市场价房屋租金,主要是为了维持房屋维修的成本费用支出。

  4.公有住房的承租人享有除所有权以外的其他一切权利,包括永久占有、使用、支配、转让等权利。

  

三、

公房承租权的特点

  公房承租权作为一种特殊的权利形式,具有一些独特的特点。

  1.公房承租人是特殊主体,通常是具有一定工作年限的职工或者符合特定条件的居民。这一点与普通商品房的购买者不同,后者没有类似的限制。

  2.公房承租权具有永久性和稳定性,承租人可以长期占有和使用公房,除非出现特定事由,否则房管部门不得随意终止租赁合同。

  3.公房租金相对较低,主要是为了维持房屋维修的成本费用支出,而不是追求利润最大化。这一点与普通商品房租赁市场存在明显差异。

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民法典承租人的权利有哪些
出租人和承租人在租赁关系中有着明确的权利和义务。出租人应交付并维护租赁物,同时承租人应按时支付租金并妥善使用租赁物。若租赁物需要维修,出租人需及时处理;若承租人未支付租金,出租人可催告甚至解除合同。双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。对于具体情况和措施,双方应依据合同约定和民法典规定进行操作。
公房转承租人的问题?
公房承租人享有以下权利:1. 转租权,但需在转租前书面告知出租人;2. 转租金的确定权,由转租当事人协商确定;3. 转让对房屋的承租权,但需征得共同居住人同意;4. 与有承租公房居住权人的互换权,同样需征得共同居住人同意;5. 承租人户名的变更请求权,与共同居住人协商一致后,出租人应予同意;6. 对出租人终止租赁关系的对抗权。
公房承租人的权利有什么
承租人的权利和义务具体包括: 1. 占有、使用房屋的权利; 2. 获得使用期间收益的权利; 3. 有限购买权; 4. 符合法律条件时,有解除合同的权利; 5. 按照合同约定使用房屋的义务; 6. 按照约定交纳租金的义务; 7. 合同约定的其他权利和义务。 此外,根据相关规定,承租人在使用租赁物时应遵循约定的方法,若无明确约定或约定不明确,则应根据租赁物的性质进行使用。在租赁期限内,因占有、使用租赁物获得的收益原则上归承租人所有,除非当事人另有约定。
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