1.购房合同在一般情况下是可以毁约的，但毁约行为通常需要承担违约责任。
2.如果购房人因为不可抗力或开发商的严重违约行为，要求解除买卖合同，那么购房人可以根据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任。
3.如果购房人没有法定或约定的解约权，那么解除买卖合同实际上是一种违约行为。
购房合同的解约条件通常包括法定条件和约定条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的；
2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5.法律规定的其他情形。
在签订二手房购房合同时，双方应当明确以下事项：
1.要明确标的，即房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况，并写明房屋产权归属和是否存在所有权纠纷等。
2.要明确价款，包括总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金和尾款等。
3.还应写明交房时间、条件、办理相关手续的过程以及如何处理价格上涨或下跌等情况。
签订购房合同需谨慎，了解解约条件更关键。遇到解约难题？别担心，找法网法律小助手为你提供专业解答，助你维护合法权益。
