小区地下停车位能否买卖，这主要取决于停车位的产权归属。
1.在中国，产权归属是决定物品能否买卖的关键因素。一般来说，如果停车位的产权属于全体业主共有，那么无论是开发公司还是物业，都无权出售这些停车位。
2.但如果停车位的产权属于开发公司，那么开发公司就有权对这些停车位进行买卖。
3.即使是开发公司拥有产权的停车位，其在出售时也需要遵守相关的法律法规，不得侵害小区住户的合法权益。
停车位的产权归属问题比较复杂，可能会因小区的具体情况而异。一般来说，产权归属有以下几种情况：
1.停车位产权在谁名下就是谁的。这种情况下，产权归属比较明确，无需过多争议。
2.产权属于政府，但开发商可以对其进行经营管理。这种情况下，虽然开发商有权对停车位进行经营管理，但收益归投资者所有。
3.产权归属复杂，需要看规划和开发商的建安成本。这种情况下，立法大趋势是认定其为全体小区业主共有。
停车位的交易合法性主要取决于停车位的产权归属。
1.如果停车位的产权属于全体业主共有，那么无论是开发公司还是物业，都无权出售这些停车位。
2.即使是对外出租停车位的长期使用权，也应经过全体业主的同意，收益应用于小区停车位的维护、管理基金。
这种情况下，如果开发公司或物业擅自出售停车位，就会构成违法行为，侵害了小区业主的合法权益。
3.如果停车位的产权属于开发公司，那么开发公司就有权对这些停车位进行买卖。
4.但是，在出售停车位时，开发公司需要遵守相关的法律法规，不得侵害小区住户的合法权益。
总的来说，小区地下停车位的买卖问题是一个复杂的法律问题，需要综合考虑多个因素。
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