住宅专项维修资金的计算方式主要依据业主所拥有的物业建筑面积。
1.对于商品住宅的业主和非住宅的业主，每平方米建筑面积需要交存的住宅专项维修资金数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
这一标准由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门根据本地情况合理确定并公布，且会适时进行调整。
2.对于出售的公有住房，其住宅专项维修资金的交存方式略有不同。
（1）业主需要按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积的交存数额为当地房改成本价的2%。
（2）售房单位也需要按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
住宅专项维修资金与物业费是两种不同的费用，虽然都由业主缴纳，但它们的归属、管理方式和使用目的有所不同。
1.住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于业主所有，由物业主管部门代管，业主决策使用。
2.物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主收取的费用，用于支付人员工资、清洁卫生费、共用部位和设施设备的日常运行维护费、办公费用以及资产折旧等。
物业费中的维修费主要用于共用部位和设施设备的日常运行维护。
3.以小区内电梯为例，电梯的日常运行维保费由物业公司选聘电梯维保单位，用物业费支付维保费用；而电梯保修期满后，电梯部件的维修、更新、改造费用则由专项维修资金支付。
总的来说，住宅专项维修资金和物业费在性质、用途和管理方式上有所不同。业主需要了解并正确区分这两种费用，以确保自己的权益得到保障。
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