房子延期交房的违约金计算，主要依据《民法典》相关规定。当出卖人延期交付房屋时，应当支付违约金或赔偿损失。
1.若商品房买卖合同中未明确约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可以参照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
2.违约金通常是按日计算的，每逾期一日，开发商需支付相应的违约金，逾期时间越长，违约金总数越多。
3.然而，开发商在诉讼中可能会以违约金过高为由，要求法院或仲裁机构减少违约金数额。
4.开发商需承担举证责任，证明违约金确实超过了实际损失的30%，其主张才可能得到支持。
交房延期的情况主要分为正常延期交付和非正常延期交付两种。
1.正常延期交付通常是由于施工迟延、相关政府手续办理迟延或市政配套迟延等原因导致的，这种情况下，购房者通常会给予开发商一定的宽限期。
2.非正常延期交付则主要因为开发商经济实力不足、相关政府手续违法且无法办理等原因，导致开发商不能或短时间内不能交付房屋。
在延期交房的情况下，购房者有权选择退房。退房流程一般包括以下步骤：
1.解除购房合同，由开发商退还购房者全部购房款、利息及其他办证费用；
2.购房者需到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行；
3.购房者与开发商达成退房协议，开发商将相关款项返还给购房者，购房者欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
延期交房时，你是否也曾遇到过权益受损的情况？你有哪些独特的处理经验？欢迎在找法网上分享你的故事，让我们共同为购房者的权益发声。
