1.不是屋主本人签字的房屋租赁合同的有效性取决于签字人的授权情况，如果签字人经过屋主的授权，那么该合同被视为有效，并受到法律的保护。
2.合同作为民事法律行为，需要当事人协商一致，并且意思表示合法才能具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。
3.如果签字人未经屋主授权，则该合同属于效力待定合同，即合同尚未发生法律效力。
(1)根据《民法典》第171条的规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为，且未经被代理人追认，则该行为对被代理人不发生效力。
(2)相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认，如果被代理人未作表示，则视为拒绝追认。
当签字人经过屋主授权时，其签署的房屋租赁合同被视为有效合同，这是因为合同作为当事人协商一致的产物，只有在意思表示合法且经授权的情况下，才具有法律约束力。
在这种情况下，合同受到法律的保护，并且双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。
1.如果签字人未经屋主授权而签署房屋租赁合同，则该合同属于效力待定合同，这意味着合同尚未发生法律效力，需要等待屋主的追认才能确定其效力。
2.如果屋主拒绝追认或者未在规定期限内作出表示，则该合同将被视为无效合同。
在这种情况下，相对人可以请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
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