北京房产抵押登记手续的流程详细如下：
1.抵押人需要将办理抵押登记所需的所有手续准备齐全，然后前往房管局进行办理。
2.将准备好的相关资料递交到房管局工作人员手中，由他们进行抵押登记的办理。
3.在所有手续办理完毕后，抵押人需要签字确认，并领取抵押权证。
值得注意的是，即使房贷已经还清，这并不意味着房子就完全属于借款人了。一定要记得注销抵押登记手续，这样房子才算真正归到自己名下。
在房产抵押的过程中，通常需要提交一系列的材料。这些材料包括但不限于：
1.抵押当事人的身份证明或者法定代表人身份证明。
2.如代理人办理，应有法人代表或者当事人授权的委托书。
3.借款合同。
4.抵押合同;。
5.抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》。
6.如果抵押物属于合资企业的或者股份公司拥有的，应有董事会同意抵押的决议书。
7.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。
8.如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人的同意的书面文件。
9.登记部门认为需要的其他资料。
只要取得了商品房预售许可证的商品房，即使被抵押，也可以进行买卖。
但需要注意的是，已经办理了抵押手续的房屋，在得到抵押权人的许可后，虽然可以出租、转让，但由于尚未办理注销抵押的登记手续，因此这些房屋暂时无法办理过户手续。
房产抵押中的法律问题还有哪些？如有任何疑问，欢迎在找法网上提问，我们将为您提供专业的法律解答和建议。
